Attención! Hasta el 1° de Septiembre de 2013 todos los inmuebles que están en venta o en alquiler necesitan el certifcado energetico! Si usted es propietario y todavía no disponen de dicho certificado, contactenos!

Mercado de alquiler y ley de arrendamientos

El mercado de alquiler en Mallorca ha crecido rápidamente en los últimos cuatro años, y sigue creciendo. Esto se debe por un lado a la crisis económica y la consecuente disminución de los precios de la vivienda, y por otro lado a la mejora en favor del arrendador de la ley española de arrendamientos.

Cada vez más los  dueños de inmuebles deciden alquilar su propiedad, porque saben que en la situación actual no se puede alcanzar el precio de venta deseado y el tiempo requerido es mayor debido a la amplia oferta de inmuebles. Con la decisión de alquilar su propiedad, usted puede estar seguro de que como mínimo los gastos fijos están cubiertos. El objetivo, por supuesto, es lograr un buen rendimiento. El 80% de nuestros clientes son clientes potenciales de compra que podrían adquirir el inmueble alquilado.

¿Cuál es el primer paso para ofrecer mi propiedad en alquiler?

Es fácil. Póngase en contacto con nosotros. Concertamos una cita para visitar su inmueble, le aconsejamos sobre la actual ley de arrendamientos y le ofrecemos una estimación del precio. Una vez el precio y las condiciones estén acordadas publicitamos su inmueble en nuestra página web y se lo ofrecemos a nuestros clientes.

 

¿Usted ya está ofreciendo su inmueble en alquiler pero no puede encontrar un inquilino adecuado o no recibe ofertas satisfactorias?

Entonces el precio de alquiler no coresponde a la calidad del inmueble. Si no consigue alquilar su inmueble en un plazo de 3 meses, es necesario actuar. Desde luego la forma más fácil es bajar el precio. No obstante, la manera más eficiente aunque más costosa es mejorar su calidad.Ciertamente, también son de gran importancia los siguientes tres criterios para alquiler un inmuebles: ubicación, ubicación y ubicación. A continuación son fundamentales el estado, la limpieza y el ambiente. Una nueva capa de pintura en colores neutros aumentará la probabilidad de éxito significativamente. Estamos encantados de aconsejarle sobre cómo puede lograr mucho con poco esfuerzo.

 

Deberían ofrecer su inmueble amueblado o sin amueblar?

Esto es difícil de contestar de manera categórica. Aproximadamente un 30% de los interesados en alquilar ya viven en Mallorca y tienen sus propios muebles. El 70% restante son clientes que buscan y que sólo quieren alquilar un inmueble para un año o menos y de esta manera orientarse en la isla. Esta clientelaprefiereinmueblesamueblados.

Es un hecho: Sólo el 20 por ciento de la gente puede imaginarse una habitación amueblada, estando sin muebles; o imaginarse una habitación amueblada con sus propios muebles.

Por lo tanto, nuestro consejo es el siguiente: Amueble su propiedad con muebles básicos. Una colocación selectiva de adornos, flores o de luz favorecen la venta y demuestran que se preocupa por su propiedad.

 

… y lo mejor viene al final:

La comisión la paga el inquilino, como es habitual en España. Esto significa que nuestro servicio para usted es gratuito. Una vez que hemos encontrado un inquilino adecuado, redactamos el contrato de arrendamiento en español. Dependiendo de la nacionalidad del inquilino traduciremos el contrato al alemán o al inglés.

También realizamos los cambios de las compañías de suministro (electricidad, agua, gas, ..).

En el caso de que usted requiera un servicio completo de alquiler para toda la duración del arrendamiento, por ejemplo, porque no vive en Mallorca, o simplemente porque no tiene tiempo, le ofrecemos una oferta personalizada.